Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Kennenlerntermin und Begehung

Bei einem persönlichen Termin vor Ort lernen wir uns gegenseitig kennen und verschaffen uns einen umfassenden Eindruck Ihrer Immobilie. Dabei erfassen wir alle wesentlichen Informationen, die für eine fundierte Kaufpreiseinschätzung erforderlich sind.

Anschließend erhalten Sie von uns einen nachvollziehbaren Kaufpreisvorschlag auf Grundlage der aktuellen Marktsituation. Wenn dieser Ihren Vorstellungen entspricht und Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen, vereinbaren wir gemeinsam einen frei verhandelbaren Zeitraum für die Vermarktung.

Für einen professionellen und wertorientierten Marktauftritt sollte die Vermarktung in einer Hand liegen. So bleiben Preis, Präsentation und Kommunikation klar und einheitlich. Deshalb arbeiten wir ausschließlich mit Alleinaufträgen – mit voller Verantwortung und im Interesse Ihrer Immobilie.

Vorbereitung des Verkaufs

Wir entwickeln ein passendes Optimierungskonzept und organisieren bei Bedarf kleinere Reparaturen oder gezielte Verbesserungen durch ausgewählte Handwerker. So kann Ihre Immobilie ihr Potenzial zeigen, hochwertiger wirken und an Wert gewinnen.

Anschließend setzt ein professioneller Fotograf die Immobilie in Szene – bei Bedarf ergänzt durch Drohnenaufnahmen und Begehungsvideos. Parallel stellen wir alle wichtigen Unterlagen zusammen, erstellen Grundrisse und berechnen Flächen gegebenenfalls neu. Daraus entstehen hochwertige Verkaufsmaterialien für einen überzeugenden Marktauftritt.

Vertriebsbeginn

Nun geht es los, wir verschicken das Exposé an unsere vorgemerkten Kunden, viele haben vielleicht genau das gesucht, was Sie nun verkaufen möchten. Sollten wir aus unserem Kundenstamm keine geeigneten Interessenten finden, dann wird die Immobilie in zielgruppengerechten Portalen online gestellt. Wir veröffentlichen über Verkaufsportale, Social-Media Plattformen und schalten Google Anzeigen.

Bei einigen Immobilien verspricht auch eine Anzeige in ausgewählten Tageszeitungen viel Erfolg oder der gute alte "Maklergalgen" im Vorgarten.

Besichtigungstermine

Wir führen Besichtigungen flexibel und bei Bedarf auch am Wochenende durch. Individuelle Termine geben Interessenten die nötige Zeit, um sich in Ruhe einen Eindruck zu verschaffen und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.

Wenn die Immobilie noch bewohnt oder vermietet ist oder Termine nur eingeschränkt möglich sind, bündeln wir die Besichtigungen in gut abgestimmten Zeitfenstern. Auch hier koordinieren wir alles mit Ihren Mietern.

Für Interessenten, die nicht vor Ort sein können, bieten wir auch digitale Besichtigungen an. 
Darüber hinaus koordinieren und begleiten wir Begehungen mit Gutachtern der finanzierenden Banken.

Reservierungsvereinbarung

Nachdem die Kaufpreisgebote der Interessenten eingegangen sind, besprechen wir mit Ihnen persönlich, telefonisch oder per Videogespräch die weitere Abwicklung. Wir liefern dem Interessenten die notwendigen Dokumente für die Bank und fordern die entsprechenden Finanzierungsnachweise an.

Anschließend wird mit einem geeigneten Kaufinteressenten eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet.

Sie oder Ihre Immobilie befinden sich nicht in Berlin?

Auch aus der Ferne begleiten wir Sie persönlich durch die nächsten Schritte. 

Kaufvertragsentwurf

Während der Reservierungszeit wird der Kaufvertragsentwurf in der Regel durch den Notar des Käufers erstellt. Wir übermitteln dafür alle erforderlichen Daten, Unterlagen und getroffenen Vereinbarungen.

Sobald der Entwurf vorliegt, können Sie diesen in Ruhe prüfen und offene Punkte mit dem Notar besprechen. Auch wir stehen Ihnen für Fragen zum Ablauf zur Verfügung. Sind alle Details geklärt, vereinbaren wir gemeinsam den Termin zur Unterzeichnung beim Notar.

Beurkundung

Beim Notar wird anschließend der Kaufvertrag beurkundet. 
Das Notariat kümmert sich anschließend um die weitere Abwicklung. Dazu gehören beispielsweise die Ablösung noch bestehender Darlehen, die Löschung entsprechender Grundbuchbelastungen sowie die Eintragung einer Auflassungsvormerkung für den Käufer.

Sobald alle erforderlichen Unterlagen und behördlichen Genehmigungen vorliegen, stellt der Notar die Kaufpreisfälligkeit fest. 
Der Kaufpreis kann dann auf das von Ihnen angegebene Konto überwiesen werden. 
In Berlin dauert dieser Ablauf nach der Beurkundung erfahrungsgemäß etwa sechs bis acht Wochen.

Übergabe

Nachdem Sie den Eingang des Kaufpreises beim Notar bestätigt haben, vereinbaren wir einen Termin zur Übergabe der Immobilie. Sie müssen dabei nicht persönlich anwesend sein.

Wir übergeben den neuen Eigentümern alle vorhandenen Objektunterlagen und Schlüssel, lesen die Zählerstände ab und informieren bei Bedarf die zuständigen Dienstleister. 

Sie müssen sich um nichts weiter kümmern und können sich entspannt zurücklehnen.