Schöneberger Altbauperle - mit Balkon, Aufzug & Kaminofen

Objektbeschreibung

Der repräsentative Altbau stammt aus der Zeit um 1900 und überzeugt mit der klassischen Architektur der Berliner Gründerzeit. Charakteristische Stuckdetails und ein eindrucksvoller Eingangsbereich prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfangreich gepflegt und weiterentwickelt. In diesem Zuge entstanden unter anderem neue Balkone, ein Dachgeschossausbau sowie ein moderner Aufzug für das Gartenhaus. Auch Treppenhäuser und Innenhof wurden überarbeitet und vermitteln heute einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die gepflegte Wohnanlage ist komplett unterkellert und umfasst insgesamt 28 Einheiten, bestehend aus einer gesunden Mischung aus Eigentümern und Mietern. Im dritten Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und Hinterhauses der Apostel-Paulus-Straße 34 verbirgt sich eine besondere Berliner Altbauwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, die ihren zukünftigen Eigentümern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1900, dessen Aufteilung im Jahr 2012 neu strukturiert wurde. In diesem Zuge wurden große Teile der Steigstränge sowie Elektrik erneuert. Ein neu angebauter Aufzug erschließt heute komfortabel das Gartenhaus, sodass die Wohnung über zwei Zugänge erreichbar ist – klassisch über den Seitenflügel sowie über den Aufzug im Hinterhaus. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Bereits beim Betreten über den Seitenflügel empfängt Sie ein typischer Berliner Altbauflur, der sich nach hinten in ein großzügigeres Entrée öffnet. Von hier erschließen sich aktuell eine separate Küche, ein Duschbad sowie eine praktische Abstellfläche (als Durchgang zum Bad). Die heutige Grundrissstruktur entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Zweizimmerwohnungen. Dadurch ist ein Grundriss entstanden, der sich angenehm von der üblichen Berliner Altbauabfolge abhebt und zahlreiche Möglichkeiten zur Neuinterpretation bietet. Herzstück der Wohnung ist das klassische Berliner Zimmer – ein charakteristischer Raumtyp des Berliner Altbaus. Historisch als verbindendes Durchgangszimmer angelegt, bietet er heute oftmals das größte gestalterische Potenzial. Mit seiner großzügigen Fläche eignet sich dieser Raum ideal als Salon, Wohnbereich oder kommunikatives Zentrum der Wohnung. Zum zweiten, ruhigen Innenhof orientieren sich drei weitere Zimmer, von denen eines aktuell als Durchgangszimmer angelegt ist. In Zimmer 1 (siehe Grundriss) befindet sich bereits Wasseranschluss, wodurch sich zusätzliche Optionen eröffnen – etwa die Einrichtung eines weiteren Badezimmers oder einer Gästeeinheit. Der Blick auf den Grundriss zeigt zudem klar die tragenden und nicht tragenden Wände. So ist beispielsweise die Wand zwischen dem Entrée und dem Berliner Zimmer aus unserer Sicht nicht tragend und könnte – vorbehaltlich baulicher Prüfung – entfernt werden. Dadurch ließe sich beispielsweise eine großzügige offene Wohnküche mit Saloncharakter realisieren. Die Wohnung wird derzeit als Atelier genutzt und ist daher bewusst nicht renoviert. Gleichzeitig befindet sich der Altbaubestand in einem sehr guten Zustand: Originale Holzdielen und Türen, historische Holzkastenfenster sowie gut erhaltener Stuck bilden eine authentische Grundlage für eine Stilvolle Neugestaltung. So präsentiert sich diese Wohnung bereits heute als außergewöhnlich charmante Altbauadresse – zugleich als seltene Gelegenheit für Menschen, die eine Berliner Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ob als großzügige Familienwohnung, stilvolle Stadtresidenz oder inspirierendes Wohnatelier: Die Substanz ist vorhanden – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf, perspektivisch sind jedoch individuelle Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Lage

Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, vereint Geschichte, Kultur und modernes Großstadtleben. Die Stadt ist für ihre Vielseitigkeit, ihre lebendige Kunst- und Kulturszene sowie ein breites Freizeit- und Bildungsangebot bekannt. Der Bezirk Schöneberg, im Südwesten Berlins gelegen, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Der facettenreiche Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnlagen und ist insbesondere für seine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung und charmante Atmosphäre beliebt. Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Bereich von Schöneberg, unweit des lebhaften Akazienkiezes. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (U7) ist nur etwa 350 Meter entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Winterfeldtplatz ist fußläufig in rund 700 Metern erreichbar und lädt zu entspannten Einkäufen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten bieten sich der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf, der etwa 1,2 Kilometer entfernt liegt, sowie der Gleisdreieckpark in ca. 1,5 Kilometern Entfernung an. Bildungseinrichtungen wie die Johanna-Eck-Schule befinden sich im Umkreis von 900 Metern. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken und weiteren Dienstleistungen in Gehweite. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums und zahlreicher Sehenswürdigkeiten, während dennoch ein ruhiges Wohnumfeld erhalten bleibt.