Renovierungsbedürftes Dachgeschoss in Berlin - Friedenau

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung, die in den 90-igern als Dachgeschoßaufbau eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses errichtet wurde, steht zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von 72,24 Quadratmetern bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die durch eine solide Ausstattung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die Küche, die direkt in den Wohnbereich integriert ist. Wer dies nicht möchte, kann die Küche auch wieder separieren, denn durch ein Oberlicht ist für ausreichende Belichtung gesorgt. Der vom Wohnzimmer angrenzende Balkon sorgt bei schönem Wetter für zusätzlichen Freiraum. Ergänzend zum Wohnraum steht die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine modernisierte Ölheizung, die 2022 neu eingebaut wurde. Laufende Instandhaltungen werden in der Anlage regelmäßig durchgeführt. So wurden u.a. das Dach gewartet und ein Wartungsvertrag dafür abgeschlossen, ebenso wurde in 2023 die Schließanlage erneuert. Und 2025 konnte die Hofsanierung abgeschlossen werden. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Parkettboden - Wannenbad mit Fenster - Loggia/ Balkon mit Teil- Überdachung - XXLFensterfront - offenes Raumkonzept - Abstellraum - KEIN Aufzug - optionaler KFZ- Stellplatz

Lage

Die Immobilie liegt in Friedenau, einem Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg. Das Viertel ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, darunter die S-Bahn-Linien S1 und S41 sowie verschiedene Busverbindungen. Die Umgebung bietet eine Infrastruktur mit grünen Straßen und Parks.