Saniertes Single-Apartment mit neuer Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses frisch sanierte Studio-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines architektonisch markanten Wohngebäudes aus dem Jahr 1967. Auf ca. 30,30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten optimal miteinander verbindet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das modern gestaltete Duschbad sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Panoramafensteranlage mit Blick in den ruhigen, südlich ausgerichteten Innenhof. Durch die breite Fensterfront wirkt das Apartment freundlich, offen und angenehm hell. Das kompakte Duschbad ist in moderner Natursteinoptik gestaltet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Oberlicht sorgt zusätzlich für natürliches Tageslicht. Eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und kann als Garderoben- oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnanlage umfasst 19 Wohnungen und 18 Pkw-Stellplätze. Das Gebäude befindet sich in einer Phase der optischen und energetischen Weiterentwicklung. Die Erneuerung des Aufzugs wurde bereits beschlossen und vollständig finanziert; eine Strangsanierung ist kürzlich abgeschlossen worden. Darüber hinaus ist im Zuge der geplanten Erschließung der Straße perspektivisch ein Anschluss an das Fernwärmenetz vorgesehen. Mittelfristig ist außerdem eine Aufstockung des Gebäudes geplant, in deren Zusammenhang das Dach neu gedämmt werden soll. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 200,57 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 100.000 Euro.

Ausstattung

- Frisch saniertes Studio-Apartment - Ca. 30,30 m² Wohnfläche - Durchdachter Grundriss - Heller Wohn- und Schlafbereich - Neue Einbauküche in kompakter Küchenzone - Neue Panoramafensteranlage zum ruhigen Innenhof - Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik - Modernes Duschbad in Natursteinoptik - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Oberlicht mit natürlichem Tageslichteinfall - Neue Elektrik - Neue Warmwasseraufbereitung - Garderoben- bzw. Hauswirtschaftsnische - Waschmaschinenanschluss - Eigener Kellerraum - Aufzug im Gebäude; Erneuerung beschlossen und finanziert - Strangsanierung bereits abgeschlossen - Ölzentralheizung; perspektivischer Fernwärmeanschluss vorgesehen Energiebedarfswert: 200 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wartburgstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Das gewachsene Wohnquartier verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen und lebendigen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der nahe gelegene Winterfeldtplatz, der Akazienkiez und die Hauptstraße bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen begrünte Innenhöfe und die gewachsene Bebauung für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich damit ideal für Singles, Berufspendler oder als kompakte Stadtwohnung in einem der gefragten Wohnquartiere Berlins.