Objektbeschreibung

3x Vermietete Altbauwohnungen als interessantes Immobilienpaket. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Etagen und Eingängen des sehr gepflegten Hauses im Milieuschutzgebiet von Berlin-Wedding.

- 2/3 sehr alte Mietverträge aus ca. 1971/1975, die sehr unkomplizierten und äußerst freundlichen Mieter genießen neben dem gesetzlichen auch einen persönlichen Kündigungsschutz des Verkäufers und gehören sozusagen zum Inventar des Hauses. - 1/3 Standartmietvertrag aus 2017.

Eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen lassen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Gespräch zukommen. Erfahrungsgemäß wird bei einem Ankauf dieser Anlage ein hoher EK-Anteil benötigt.
 

Ausstattung

3x Berlintypische Altbauwohnungen mit je einem Wannenbad, einer Küche (Mietereigentum), 3 Zimmern und einem kleinen Balkon. In zwei der drei Wohnungen wurde die Ausstattung in den vergangenen 50 Jahren meist in Eigenregie der Mieter durchgeführt. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und haben keine Mängel. Bei einem späteren Mieterwechsel (ungekündigte Mietverträge) müsste allerdings eine Sanierung mit einkalkuliert werden. Es handelt sich um 3 einzelne Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern. Als Langzeitanlage mit Nutzung der zu erwartenden Wertsteigerung eine Ideale Alternative zum Barvermögen mit Negativverzinsung.
 

Lage

Ostender Straße 3 und 3a in Berlin-Wedding.
Nahe Charité Campus Virchow-Klinikum und der Beuth Hochschule.
Gegenüber des Hauses befindet sich ein Wochenmarkt. U-Bahnhaltestelle Seestraße